投資房市五要點，黃金屋出列

掌握五要 都更黃金屋出列
2009/10/10
【經濟日報╱文／梁任瑋】

住豪宅不一定要中樂透，只要買對地方，買對房子，平凡上班族也有機會與大老闆當豪宅鄰居！
隨著台北市市中心精華區土地愈來愈少，不少屋齡老摳摳的中古屋最近身價競相翻揚，甚至掀起搶標風潮，儼然成為房地產市場最「夯」的「黃金屋」。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，都更題材儘管被視為老屋翻身的契機，但並非每間老屋都有機會變身為豪宅，也未必鄰近捷運站就能「生財」，想搶賺都更商機，最好先做功課，或許就有機會慧眼識英雄，找到未經琢磨的璞玉，等待琢磨成鑽石的一天。

蘇啟榮認為，唯有找到真正的潛力都更區，才能聰明卡位，享有最大的獲利空間。建議投資人不妨先上台北市都市更新處的官方網站，裡頭網羅了不少都更相關法令及資訊可供挖寶，因此第一要就是「要找列入都更範圍內的舊宅」，通常這也是最有可能改建的首選。

其次是「要看使用分區」，商業區比住宅區好，同樣是屋齡30年的老屋，但兩者改建後的容積率有天壤之別，也攸關建商改建的意願。

第三是「要位於主要交通動線的大馬路」，因為愈接近大馬路，未來被劃定都更的機會愈大，建商介入都更的意願也愈高。以及「戶數要少、樓層要低」，通常樓層愈低愈好，最好選擇戶數30戶以下的公寓或大樓，因為戶數少、公設比低，由於都更案規定至少要三分之二的住戶同意才能申請，戶數少不僅容易協調，也意味著將來可蓋出的樓地板面積愈多，住戶可分回的面積較大，住戶及建商都有較大的獲利空間，促成改建的時程就愈快。

還有一要就是「要有捷運」，捷運已是大台北的交通動脈，選擇距離捷運站200公尺周邊的老舊建築物，由於目標十分明顯，很容易成為優先都更的標的。

最後則是「基地面積要大且方正」，最好方圓百里至少500坪都是同樣屋齡老舊的公寓，若基地又方正，當然也是改建的熱門標的。
--------------------------------------
舊屋變黃金屋 口袋深度要夠
摘自【經濟日報】