老公寓變黃金，都市更新好處多多！

台北市真是寸土寸金，都市發展快速！
配合政府多項都市更新計畫，許多建商無不想投入都更的戰場。
關於都更，地主們也該多多瞭解。

◎何謂都市更新
位於都市計畫範圍內土地，依「都市更新條例」所定程序，實施重建、整建、 或維護，以達增進都市機能、改善居住 環境、提升房地產價值之目的。

◎為何要都市更新
◆建物窳陋且非防火結構或鄰棟間隔不足，妨害公共安全之虞
◆建物年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建物排列不良或道路彎曲狹小，妨害公共交通安全。
◆建物未能符合都市應有之機能。
◆居住環境惡劣，妨害公共衛生或社會治安。
◆其他有迅速更新之必要如戰爭、地震、火災、水災等重大變遭受損壞。
◎都市更新好處
◆採多數人同意實施

◆享受容積獎勵優惠

◆稅賦減免

◎如何辦理都市更新
◆都市更新劃定基準示意圖

◆都市更新申請簡易流程

◎何謂權利變換
◆權利變換與一般合建比較

◆權利變換方式

◇權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家不動產估價師查估後評定之。
◇評價基準日，以都市更新事業計畫核定發布之日為準。
◇實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置之申請，其期限不得少於三十日。
◆計算權利價值


摘自中華工程網頁http://www.bes.com.tw/main.asp?Page_NO=4